■335号・空き家管理は「宝の山」‼
空き家を制する者は仲介、リフォーム、リノベ、建替受注を制する。
空き家問題
私なりにまとめてみました。是非、検討してみてください。
・令和5年総務省「住宅・土地統計調査」で施行された「空き家等対策特別措置法」
空き家900万戸、ただし、1戸建ての空き家は500万戸。政府は空き家放置による危険性・公共負担を避ける観点から、法整備と支援体制を強化している。
・空き家とは、電気、水道、ガス等1年以上使用実態がないときに市町村が認定。
特定空き家に認定されると、市町村税は固定資産税が最大6倍に増額されます。
・取り壊し強制執行も可能になる。
＊特定空き家に認定されないように、適切に管理する必要があります。
■空き家放置は住宅の劣化、資産価値の低下、かえって修理費、固定資産税などが高くつく。年間数万円の管理費用で劣化防止、修理費を抑えることが出来て固定資産税対策にもなる。
・そこで、空き家認定されないための対策
１・自ら管理する。
２・管理できないときは、空き家管理会社に委託する/新ビジネス
３・賃貸にする。
４・リノベによる用途変更（民泊、店舗、シェアハウス）等。
５・売却する。
６・片付け、ハウスクリーニング、遺品整理等。
７・解体する。
８・建て替える。
９・耐震・断熱・防蟻等強化工事
１０・相続や税務相談。
■政策をふまえた１～７ビジネスのアイデア
そこで、「空き家管理ビジネス」をお勧めします。
＊空き家管理とは、一定料金（月額４，０００～10,000円）で、定期的に住まいの劣化防止、窓の空き閉め、雨漏り、シミ、カビ、設備機器の適正管理、清掃、チラシ、郵便物の整理、シロアリ調査、庭木の管理等を行うサービスです。
■空き家管理は宝の山‼
空き家を管理していると、いつか必ず上記1～１０のビジネスが生まれます。
■つまり、空き家管理ビジネスでしっかり管理していれば、将来必ず「リフォーム、リノベーション、ハウスクリーニング、解体、建て替え、賃貸、仲介、買い取り、用途変更（民泊、シェアハウス）」の受注を制することが出来ます。
今後このビジネスは、空き家の取り込みあいが始まります。早い者勝ちです。
中古住宅、訳アリ住宅、建築不適格住宅の買い取り（再販・賃貸・用途変更・民泊等）ビジネスは活発に動いているが、空き家管理ビジネスはこれからのビジネスです。
住宅工務店、リフォーム会社、不動産会社は、まだ、あまり気づいていません。
■そこで、空き家管理ビジネスのコンサルを始めました。
ご関心のある方は、当メールに返信していただければ対応いたします。
例えば…
・空き家探し空き家の所有者を探すのが大変
・空き家オーナーの囲い込み
・空き家管理サービス契約書
・空き家管理契約前の建物チェックリスト
・空き家管理契約後のチェックリスト（電気、水道、ガス閉栓時と開栓時）と報告書の作成
・空き家管理、サービス内容
・作業者の教育など
・事業計画書
・試算書等
・補助金活用方法
■今後、このビジネスを不動産会社・工務店に紹介していきたいと思っています。まず、実績を重ねれば全国FC展開も可能です。
如何ですか。ご関心があればこのメールに返信いただければアドバイスいたします。
以上、ぜひ検討してみてください。
２０２５・９・１４
ハウスビルダー販売支援研究所 大出 正廣